El frío y duro Lecciones de Casa móvil T, fuente de frío.

El frío y duro Lecciones de Casa móvil T, fuente de frío.

13 de de marzo de, 2014

«No se obsesione con las apariencias,» Frank Rolfe nos recordó que nuestro autobús hizo su camino hacia el primero de varios parques de casas rodantes que visitaríamos en un brillante sábado por la tarde en el sur de California. «Recuerde, usted no tiene que vivir en estas casas.»

Era el día 2 de Mobile Universidad de origen, ofrece un curso intensivo de tres días sobre cómo hacer fortuna en el negocio de remolque-parque. Setenta y cinco o más estudiantes se habían inscrito para la clase, que Rolfe ofrece cada dos meses en diferentes lugares del país. La mayoría de los afiliados no eran especuladores de bienes raíces; eran miembros nerviosos de una clase media en apuros. Estaban nerviosos acerca de la jubilación. O que estaban preocupados por sus puestos de trabajo se trasladan al extranjero. O que estaban haciendo $ 100.000 al año, tal vez incluso $ 200.000, pero sentía la necesidad de ganar más. Todos ellos, sin embargo, habían llegado de alguna manera para ver la casa móvil humilde como su vehículo hacia la libertad financiera. «Se trata de autoconservación», uno de 42 años de edad, asistente me dijo. Había volado desde San Francisco para el seminario porque odiaba su trabajo como vendedor de planes de salud.

¿Puede una empresa que está tratando de exprimir cada centavo de los pobres de trabajo todavía ofrecerles una buena oferta? «No nos podemos imaginar que quiera vivir en otro sitio», dijo Wright, quien se burló cuando me señaló que está en la plantilla de la empresa. «Créeme,» interrumpió su marido, John Wright, un portero automático retirado. «Si ella no estaba contento con algo, lo diría.» En la medida en que el suyo es un sentimiento genuino y representativo, las personas involucradas con Mobile Home – U. instructores, los inscritos, alumnos inversores – pueden representar la mejor cosa que va en vivienda asequible en un momento en necesidad de la nación para los lugares de bajo costo de vida nunca ha sido mayor.

Frank Rolfe pone los ojos cuando escucha este tipo de conversación. Él le dice a la gente que está en la «casa móvil» o negocio «trailer park» porque así es como hablan los clientes. En cuanto a características tales como piscinas? Cuando Rolfe y Reynolds compran un parque con una piscina, que por lo general lo cerraron para librarse del gasto operativo y el pasivo. Árboles? No cortan hacia abajo, pero no plantan muchos tampoco. En su opinión, los sistemas de raíces de árboles son una amenaza para las líneas de drenaje que atraviesan cualquier parque. «No nos gustan los cuartos de lavado o máquinas expendedoras,» Rolfe dijo a la clase. «No nos gustan las comodidades de ningún tipo.» Ellos también prefieren comprar remolques para llenar lotes vacíos en sus parques. Esto mantiene bajos los gastos para los que pagan tanto el alquiler mucho, o «alquiler de tierra», que cada residente paga cada mes, y el alquiler de su casa rodante – la mitad de los cuales se puede aplicar a la compra de cualquier unidad disponible. Un remolque de tres dormitorios usado puede costar entre $ 10.000 y $ 20.000, dependiendo de su edad, y tener 10 años o más para pagar. El inquilino que alquila típica de Rolfe y Reynolds paga $ 250 o $ 300 al mes en alquiler del lote y otro $ 200 o $ 300 si también el alquiler de un remolque. «El parque de caravanas es la última oportunidad de la gente» Rolfe dice, «y nosotros reconocemos eso.»

Rolfe, que vive en una pequeña ciudad, al sur de San Luis, siempre ha mirado más viejo que sus años, dice, tanto es así que cuando era de unos 20 años, la gente lo confundieron con alguien que le dobla la edad. En aquel entonces, se imaginó que ganaría un M.B.A. y tal vez trabajar en un banco de inversión. Pero su hermano le dijo que las escuelas de negocios querían que sus estudiantes tengan al menos un año de experiencia práctica, y así entró en el negocio de la cartelera, la compra de primera cartelera, y luego un poco más, hasta que una década más tarde que era hasta 300 cuando otra compañía le compró por $ 5,8 millones. A los 35 años, tuvo que decidir qué hacer con el resto de su vida.

Antes de Rolfe compró un parque de casas rodantes, que había visitado sólo uno, el parque de casas móviles Glenhaven en Dallas, cuando un cliente de la cartelera fuera de la ciudad le pidió que entregar un mensaje a su gestor. Rolfe dice: «Invariablemente, el tipo abriría la puerta justo vestido con su ropa interior, totalmente colgado sobre -» ¿Qué quieres? ‘ «Sin embargo, cuatro meses después de la venta de su compañía de vallas publicitarias, Rolfe comprado Glenhaven, un sombrío, chatarra arriba, la mitad -filled parque, por $ 400,000. «Lo primero que hice fue conseguir una licencia de pistola oculta», dice Rolfe. «Porque tenía miedo de que consiguiera asaltado.»

«Yo no bebo, no fumo, no juego», dice. «Yo no viajar, no restaure los coches, no tengo manías. No hago nada. «Parques de casas rodantes son su mundo, y después de casi dos décadas en el negocio, que pueden entretener a sus estudiantes con un repertorio casi interminable de cuentos. Uno de los favoritos de la clase era el inquilino que intentó ahogar a su novia – y luego casi se convirtió en una víctima de asesinato a sí mismo cuando la misma mujer intentó vio la cabeza.

«Me encanta la rareza,» es cómo Rolfe me lo dijo, aparentemente sin darse cuenta de lo que pueda parecer a algunos que un hombre que hace su dinero apretando un poco más fuera de los trabajadores pobres también encuentra un valor de entretenimiento en las patologías de la más miserable entre ellos.

Rolfe todavía estaba terminando su negocio en 2006, cuando conoció a Dave Reynolds en una conferencia de la industria. Los dos competidores estuvieron de acuerdo durante el almuerzo que podían hacer un trabajo mucho mejor enseñar a las personas los elementos básicos de la empresa de remolque-parque de la pareja que les había pedido que sirva como oradores invitados. En todo caso, Reynolds sabía más de parques de casas rodantes que incluso Rolfe. Reynolds había nacido en el negocio; sus padres eran propietarios de un tribunal de casas móviles en Colorado. Fue a la escuela para estudiar contabilidad, pero haciendo los libros para la familia abrió los ojos a la rentabilidad de un mundo Rehuía crecimiento. «Yo era el chico de clase media repente tener que vivir entre los pobres», dijo sobre los pocos meses que tuvo que vivir en el parque de sus padres cuando era niño. «Lo odiaba.» Pero Reynolds di cuenta de que él «podría hacer tres veces más de lo que podría haber hecho como un C.P.A.» Compró su primer parque en 1993, cuando tenía 24 años.

En un primer momento, Rolfe y Reynolds enseñan tanto el plan de estudios que han creado. Pero entonces hace un par de años, Reynolds calcula las horas que dedicaba a la enseñanza de un curso de tres días a seis veces al año en tiempo de bonanza para la industria del remolque-parque. En ese momento, los dos de ellos estaban en busca del país de parques para comprar. «Hubo un mejor uso de mi tiempo», ha concluido. Eso significaba más trabajo para Rolfe, que estaba dispuesto a tomar el relevo. «Algunas personas sueñan con ir a la playa», dice. «Sueño con ir a una oficina.»

Universidad de casas móviles cuesta $ 2.000. En alguna parte entre 30 y 40 personas a inscribirse para el curso cuando se llevó a cabo en Denver, por ejemplo, o Columbus, Ohio. Pero mayor, más diversa multitud invariablemente aparecen en el sur de California. En las sesiones a las que asistí Condado de Orange, los matriculados incluido un pastor de una pequeña iglesia fuera de Portland, Ore .; un joven de 26 años que hizo una pequeña fortuna jugando al póquer en línea; y un veterano de la guerra de Irak que recientemente había terminado un período de cinco años en el ejército.

Como instructor, Rolfe tiene un verdadero Ph.D. en los hábitos y rituales de los residentes del remolque-parque. Es como si él lleva un mapa en la cabeza basado en parques de casas rodantes que ha comprado o comprando al menos contemplado y que le da una fascinante, si tal vez estrecha, habida cuenta de sus conciudadanos. residentes remolque-parque que viven en el Norte, les dijo a todos, son los ciudadanos sólidos como una roca en comparación con sus contrapartes en el Sur. Por un lado, tienden a ser más ordenado y también más responsable. En Texas, por ejemplo, de 5 a 6 por ciento de sus inquilinos son delincuentes cada mes para pagar el alquiler, en comparación con menos del 2 por ciento de las personas que viven en los parques en Wisconsin, Dakota del Norte o Minnesota.

Rolfe no ofrece muchos consejos prácticos sobre la superación de cualquier vergüenza en asociándose con el negocio de remolque-parque. Que, al parecer, es algo que los asistentes han trabajado a cabo por sí mismos antes plunking su matrícula. Entre los que pasé tiempo con en el Condado de Orange fue Jefferson Lilly, que había hecho una gran cantidad de puestos de trabajo de ventas que trabajan de dinero en una serie de tecnología de Silicon Valley empresas de nueva creación. «Al principio yo estaba como, ‘De ninguna manera voy a comprar un parque de casas rodantes volviendo loco'», dijo Lilly, un corte limpio, de 46 años de edad, jugador de la Liga Ivy que vive en San Francisco. Pero cuando descubrió que el precio de los edificios de apartamentos y los comparó con el costo de los parques de casas rodantes, se encontró reconsiderar. ¿Qué más daba, Lilly preguntó a sí mismo, si se compró un parque de casas rodantes o un edificio de apartamentos cuando él no iba a vivir en cualquiera de los dos?

Uno de los primeros Rolfe parques y Reynolds comprados juntos fueron las vacaciones de casas fabricadas Comunidad en Pontoon Beach, Illinois. Fue allí en este parque predominantemente blanca, 217-lote que viví como Rolfe y de Reynolds de invitados para la mayor parte de una semana el verano pasado.

Un parque de casas móviles se siente más como una base militar de un barrio. Un remolque sigue siendo un remolque, incluso con el revestimiento de vinilo y cubiertas inclinadas, que ahora son comunes, y todos, excepto los parques más caras incluyen los de la época de Truman casas móviles metálicas rectangulares familiares y los de madera que también son décadas de antigüedad. Para maximizar el número de hogares que pueden caber en un parque, remolques están dispuestos de modo transeúntes en general, ver los lados de las cajas de las personas rectangulares espaciados (15 a 20 pies de distancia) en lugar de sus entradas principales.

He oído la queja ocasional durante mi tiempo en la playa Pontón – hijos montando sus bicicletas en la calle, baches parcheados en lugar de calles repavimentadas – pero sonaba como lo que se puede oír en la reunión mensual de la asociación de propietarios suburbana. Más típica era la opinión de Alisha Stanek, un abandonado la escuela secundaria de 22 años de edad con una hija de 8 meses de edad. Incluyendo los pagos a plazos en un remolque usado, de tres dormitorios, dos baños, que era el gasto de $ 550 al mes en alquiler. «No he podido encontrar una casa para siquiera cerca de eso», dijo Stanek.

Hay un poco de nobleza en el modelo de negocio Rolfe-Reynolds. Los parques que se hacen cargo tienden a estar en forma pésima, y ​​gastan cientos de miles de dólares que se fijan para arriba. De esa manera, ellos son el trailer-park equivalente del desarrollador que compra propiedades abandonadas en el Bronx y las convierte en lugares habitables que son, al menos, limpio y seguro. «Hay más dinero en decente que slumlording,» Rolfe dijo a la clase en el Condado de Orange. Ejecutar un parque pésimo, advirtió, y nunca se va a mantener los inquilinos. Van a saltar hacia fuera debido alquilar, y que le costará miles de dólares para arreglar los remolques que basura antes de salir. Rolfe dice que se estremece ante la idea de perder dinero a los negligencia trajes de millones de dólares que resultan de cortar esquinas.

Un parque Rolfe-Reynolds es, por lo menos, bien dirigido. Sobre la base de lo que he visto, los inquilinos mantienen sus lotes-chatarra libre y la hierba segada – o la gestión se hará cargo de las cosas y le enviará la factura. Rolfe y Reynolds comienzan los procedimientos de desalojo de un inquilino tan pronto como las leyes locales lo permiten, incluso si el inquilino es sólo dos o tres semanas de retraso en el pago del alquiler. «El nuestro es un estricto» no paga, sin estancia «política», dice Rolfe. La práctica ayuda a deshacerse de sus parques de malas semillas y bueno para nada pozos – aunque eso es poco consuelo para el inquilino recién despedidos que ahora tiene que pensar de forma simultánea sobre la búsqueda de un nuevo trabajo y un nuevo lugar para vivir, mientras que frente a la posibilidad de que él está a punto de perder todo lo que la equidad que tiene en su casa. Y la mayoría tienen un considerable capital invertido, teniendo en cuenta que cuatro de cada cinco están pagando solamente un montón renta mensual, lo que significa que poseen su remolque o de plano están haciendo pagos a un tercero. Si sus parques de casas rodantes pueden ser vistos como parte de la nueva red de seguridad, que es un ser frágil.

El parque de casas rodantes también parece un mal negocio para el gerente. Después de todo, son los gerentes que tienen que ver con una línea de alcantarillado obstruido o el inquilino inestable detrás en su alquiler – a cambio de un trabajo mal pagado que ni siquiera ofrece un seguro médico. Sin embargo, tiene un punto de Rolfe cuando argumenta que a menudo es mejor que la mayoría de las alternativas. Menciona Linda Wright, que gestiona su parque en Arnold, Missouri «¿Qué estaba haciendo en Walmart: $ 13 la hora», preguntó Rolfe. «Por $ 25.000 al año, tenía que estar en esa tienda de ocho horas al día, conducir allí, tenía un jefe. Ahora ella está haciendo cerca del mismo con nosotros, en su propia casa. Ella es su propio jefe «.

Rolfe confiesa a sentir algo de culpa que es dueño de la casa más grande en su ciudad natal, mientras que sus clientes están haciendo hacer en el hacinamiento. Se rompe su corazón, confiesa, cuando desalojan a una familia así como él mismo dice que es lo mejor. Él reconoce que ha ganado millones de dólares almacenaje aquellos que viven en los márgenes económicos. Pero lo que si simplemente desea mantener sus gastos mensuales baja por lo que tiene una reserva de ahorros para emergencias – o tienen la opción de disfrutar de una película o comprar algunos patos de madera de vez en cuando? ¿Y si Pontón Beach es simplemente la mejor opción? Con alrededor de 10.000 lotes dispersos sobre todo a través del Medio Oeste y las llanuras centrales, Rolfe y Reynolds son aproximadamente equivalentes en tamaño a una agencia de vivienda pública en una ciudad de tamaño medio – y de una manera importante, juegan el mismo papel. Las personas que viven en viviendas públicas en general, están obligados a pagar hasta un 30 por ciento de sus ingresos como su parte del alquiler. Rolfe y los inquilinos de Reynolds pagan en promedio cerca de 20 por ciento. Y a diferencia de los funcionarios que trabajan para una agencia de vivienda, sus directivos saben que deben cumplir las normas o que están fuera. «Vamos a través de los gerentes como un loco», dice Rolfe.

Sus inquilinos, sin embargo, tienden a permanecer si por ninguna otra razón que la falta de opciones. El residente promedio tiene «tal mal crédito», dijo Rolfe, que sería un acuerdo-killer para la mayoría de los propietarios que se ejecutan los controles de crédito a los inquilinos potenciales. Los que se retiran son agradecidos que son dueños de un lugar propio, incluso si es sólo una caja de metal, ya que les permite vivir en lo poco que tienen. Y aquí Rolfe y Reynolds están proporcionando, alojamiento seguro de bajo costo para aquellos que no pueden permitirse el lujo de pagar más o elegir no.

«Somos la tienda que tiene de dólar de la vivienda», dijo Rolfe, y agregó, con una sonrisa amable, «Si usted no puede permitirse otra cosa, entonces usted va a vivir con nosotros.»

Gary Rivlin es un compañero de informes con el Fondo de Investigación en el Instituto Nación y el autor de «Se rompió, EE.UU.,» acerca de las empresas que atienden a los trabajadores pobres.

PUESTOS RELACIONADOS

  • UNCE Noticias, casa aro planea pdf.

    Disfrutar de productos frescos durante todo el año utilizando un aro de casa Con un clima templado de este invierno en Nevada, algunos jardineros se preguntan si deberían haber intentado el…

  • Follaje tropical casa de cuidado de las plantas

    Arborícola es una planta de interior común y se refiere a veces como Planta Planta parasol o paraguas enano. La Schefflera arborícola y Amate son los dos tipos de Schefflera utilizados con…

  • Vastu Shanti Un hindú inauguración de la casa …

    ¿Es que ahora tenemos niños? Es posible que nuestra movimiento a una nueva casa en junio simboliza «sentar cabeza»? Es esto lo que ocurre a medida que envejece? No soy una persona…

  • Las mejores plantas de la Fundación, las mejores plantas de la casa de altura.

    El propósito de plantar de la fundación ha sido tradicionalmente para ocultar los cimientos de un edificio, una necesidad para los hogares mitad del siglo 20 con sus cimientos de hormigón…

  • El padre de la casa de la novia …

    Publicidad – Continuar leyendo a continuación Cuando los productores estaban buscando locaciones para el 1991 remake del padre de la novia, protagonizada por Steve Martin y Kimberly Williams,…

  • La razón detrás de duro, endurecido …

    Usted ha alimentado desde entonces. Enjabonado con amor. aceites caros derramado sobre él. Hecho viaje después de viaje al dermatólogo y médico para cremas y vendas para mantener la picazón,…

También te podría gustar...